Có thể vay thế chấp ngân hàng bằng hợp đồng mua bán đất không

Có thể vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán đất không?
Chắc hẳn ai trong chúng ta cũng biết rằng vay thế chấp là sản phẩm vay tốt nhất đối với người đi vay vì có hạn mức vay cao, lãi suất thấp và thời hạn vay dài.
Tuy nhiên bạn muốn vay thế chấp nhưng lại không có tài sản đảm bảo là sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay sở hữu nhà thì mà chỉ có hợp đồng mua bán nhà đất thì có thể vay thế chấp được hay không?

>>Xem ngay: Vay thế chấp ngân hàng Vietcombank tại Hải Dương

Có thể vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán đất không

1. Có thể vay thế chấp ngân hàng bằng hợp đồng mua bán đất hay không?

Hiểu đơn giản, vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán đất là việc người vay trong quá trình mua đất, nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có thể vay tiền ngân hàng bằng cách thế chấp hợp đồng mua bán đất.

Đây là một sản phẩm vay mang lại rủi ro khá cao cho các ngân hàng, nên để có thể tiếp cận khoản vay này, khách hàng cần thỏa mãn một số điều kiện sau:

- Thứ nhất, về hồ sơ pháp lý:

• Sổ hộ khẩu/KT3/giấy tạm trú của người vay và bên bảo lãnh (nếu có);
• CMND của người vay và bên bảo lãnh (nếu có);
• Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và văn bản liên quan kèm theo nếu có) và bên bảo lãnh (nếu có).

- Thứ hai, về hồ sơ tài chính:

• Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập: bảng lương/ giấy xác nhận lương/ sao kê tài khoản Ngân hàng và hợp đồng lao động của người vay và người đồng trả nợ (vợ/bố mẹ);
• Các hợp đồng bảo hiểm ( nếu có tham gia bảo hiểm về người );
• Các hợp đồng cho thuê tài chính ( nếu có) ( thuê nhà, thuê ô tô,…).

Trong đó thu nhập của người vay tối thiểu là 8-10 triệu/tháng.

- Thứ ba, về hồ sơ tài sản đảm bảo và mục đích vay vốn:

• Bản chính hợp đồng mua bán đất;
• Giấy nộp tiền mua bán đất định kỳ;
• Phương án sử dụng vốn.

Hợp đồng mua bán đất để vay thế chấp ngân hàng

>>Sử dụng ngay công cụ so sánh lãi suất vay tín chấp để chính bạn cũng có thể ngay lập tức biết được mức lãi suất vay thế chấp mà mình phải trả theo thời hạn tương ứng với khoản vay.

Như  vậy, việc vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán đất là hoàn toàn có thể. Về lãi suất vay thế chấp hợp đồng mua bán đất sẽ được thỏa thuận giữa người vay và ngân hàng, dựa trên:

• Số tiền mà khách hàng muốn vay;
• Thời hạn khách hàng muốn vay;
• Chính sách của ngân hàng từng thời kỳ.

Thông thường lãi suất vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán đất sẽ cao hơn so với thế chấp bằng sổ đỏ/sổ hồng.

Xem thêm: Dịch vụ vay thế chấp sổ tiết kiệm Vietcombank

2. Một số ngân hàng cho vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán đất

Ngân hàng An Bình - ABBank

- Lợi ích đặc trưng sản phẩm:

• Giải pháp tài chính giúp khách hàng vượt qua hoàn cảnh khó khăn, phục vụ các mục đích như tiêu dùng, kinh doanh, hay có thể để trả tiền cho hợp đồng mua bán đất (dùng để thế chấp);
• Thủ tục đơn giản, nhanh gọn.

- Đối tượng khách hàng:

• Là cá nhân có quốc tịch Việt Nam;
• Có hộ khẩu/tạm trú cùng địa bàn hoạt động kinh doanh của ABBank;
• Tuổi từ 20 trở lên và tại thời điểm kết thúc khoản vay không quá 65 tuổi;
• Có thu nhập ổn định, đảm bảo đủ khả năng trả nợ cho Ngân hàng trong suốt thời gian vay vốn.

- Đặc điểm sản phẩm:

• Mục đích vay: Vay tiêu dùng, vay kinh doanh;
• Thời gian vay: Tối đa: 240 tháng;
• Thời gian gia hạn: Tối đa 36 tháng;
• Mức cho vay: Tối đa 90% tổng nhu cầu vốn nhưng không vượt quá 85% giá trị tài sản đảm bảo;
• Phương thức trả nợ: thỏa thuận giữa khách hàng và ngân hàng.

Ngân hàng Á Châu - ACB
- Lợi ích sản phẩm:

• Số tiền vay: tùy theo giá trị nhà – đất mua hoặc giá trị tài sản thế chấp;
• Thời gian vay: tối đa 180 tháng;
• Gia hạn trả vốn vay: tối đa đến 12 tháng;
• Lãi suất cạnh tranh tính trên dư nợ thực tế (dư nợ giảm dần);
• Phương thức giải ngân linh hoạt: giải ngân một lần hoặc nhiều lần theo tiến độ thanh toán thực tế;
• Phương thức trả nợ: nợ gốc và lãi được trả định kỳ theo thỏa thuận của khách hàng và ngân hàng

- Điều kiện:

• Có nguồn thu nhập ổn định và đủ khả năng trả nợ cho khoản vay từ các nguồn sau: lương, sản xuất kinh doanh, cho thuê nhà - đất hoặc xe, góp vốn, cổ tức;
• Tài sản thế chấp: hợp đồng mua bán đất của người vay hoặc của người bão lãnh.

Ngân hàng HSBC:

- Lợi ích đặc trưng của sản phẩm:

• Lãi suất thấp;
• Giải ngân nhanh;
• Chất lượng phục vụ mang đẳng cấp quốc tế.

- Điều kiện khách hàng:

• Công dân Việt Nam hoặc người Việt sống tại nước ngoài;
• Tuổi từ 18 đến 65;
• Thu nhập tối thiểu 10 triệu VND mỗi tháng;
• Tài sản đảm bảo có giá trị tối thiểu từ 500 - 800 triệu đồng.

Vay thế chấp ngân hàng bằng hợp đồng mua bán đất

Xem thêm: 10 ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất thấp nhất hiện nay

Vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán đất chính là giải pháp tài chính phù hợp và hiệu quả cho những khách hàng đang thiếu tiền để tiêu dùng hoặc tiền trả cho hợp đồng đó.
Đặc biệt phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ đang có ý định mua đất xây nhà, vun đắp hạnh phúc tương lai.